标杆房企数字化转型，数字时代全速冲刺智慧生活

　　2022年4月10日，《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式发布，其中第十七条明确提出“推动统一智能家居、安防等领域标准，探索建立智能设备标识制度”，从细节上提到智能家居当前发展的痛点。

　　目前市场上的大部分智能产品多为灯具、空调、冰箱等单品，各品类品牌自有一套智能交互系统，单品间难以连接互通，甚至让使用步骤更为繁琐；而一站式全屋智能解决方案的模式也同样在使用效果、数据隐私安全、安装成本等方面存在不足。随着企业对于这一系列问题的思考加深，智能家居市场或将走出“野蛮生长”时代，向规范化发展方向进阶。

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　　数字时代，全速冲刺智慧生活

　　从发展历程来看，家居产品配合着客户的生活需求由传统向智能转变。某知名央企在针对其20000余名业主的调研中发现，80%的人希望房子可以更“聪明”，能够做到单元门免刷卡、家居设备可语音控制等集合自动控制系统、计算机网络系统和网络通信技术的控制系统的“聪明”。

　　随着用户需求走高和行业较快发展，地产智能家居应用也正在加速落地。智慧地产时代已经到来，精装智能化已是品牌房企不约而同的选择。基于数字中台，将多品牌多协议产品整合，成为智能家居规模化应用的基础架构，也加速了地产智能化的系统性布局。

　　2021年是房企向智能化全力迈进的一年，住宅智能化成为房企产品升级的着力点，TOP50房企已全部涉足全屋智能领域，更进一步形成整套供应链体系。无论是下属科技公司对于自身地产业务的赋能，还是与外部科技合作伙伴探索智慧家居解决方案，均已逐渐从简单的产品和系统的供应方，转变为拥有自研能力的解决方案提供方。

　　为建立更强的竞争优势，各大房企在智能家居应用上也逐渐形成差异化追求。研究发现，目前房企的智能家居应用可大致被分为两类：第一类以中国金茂为代表，提供以高端黑科技为核心的健康住宅全屋智能解决方案；第二类以旭辉为代表，注重产品体验升级打造健康生活操作系统让智能家居助力生活。标杆房企的落地应用，也将引领智能家居领域的短期发展趋势。

　　02

　　以技术为核心

　　创新全屋智能解决方案

　　中国金茂是最早开始对科技住宅进行探索的房企之一。2009年诞生的金茂府从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，创造出了舒温、舒湿、舒氧的健康科技住宅。坚持“科技IP”的金茂更是将数字技术融入到居 家生活的方方面面，并推出 健康科技住宅的全屋智能解决方案。

　　原来单一的家庭居住场景需求，逐渐扩展到线上办公场景，孩子的教育场景和全民运动场景，多样化的需求叠加在一个空间之内，让人们对“全屋智能”的需求越来越强烈。今年，西山金茂府与华为联手落地了全国首个搭载10.1英寸智控屏的全屋智能解决方案。

　　以Harmony OS为基石的华为全屋智能系统，构建了“1+2+N”的解决方案：其中，1为智能主机，2为交互硬件和交互软件，N为使用场景丰富的子系统。通过该方案，可通过手机随时随地、高效管理家里的设备，提高对生活的掌控感，也让智慧生活更安全、更稳定、更开放。

西山金茂府&华为全屋智能解决方案 资料来源：华为官微

　　搭载了全屋智能解决方案的家，就像拥有了一位智能管家。全场景家庭交互中心集灯光、情景、空调、新风、地暖、窗帘控制于一体，对户内设备进行统一的智能化管理；人性化场景联动可一键开启对应情景，联动中央空调、电动窗帘、新风系统、灯光照明等智能设备，以简驭繁，让传统家电真正的融入家庭生活的需求中。

　　从上述案例中不难看出，在各类智慧系统搭建的生活场景中，消费者对品质和效率的需求已被考虑在内，目前业主已逐渐开始关注技术附带的信息安全问题。在西山金茂府项目中，为更好地保护业主的隐私，华为全屋智能采用了更安全的“本地化存储”，端到端加密，能够更好地保护家庭数字资产。同时，通过“有线（PLC）+无线（Wi-Fi）”双系统控制，让业主即使在断网的情况下，也可以实现对窗帘、灯光等子系统的精准控制。此外，该智能生态系统业已链入了西门子、松下、史密斯、方太、海尔等超过1800个家居系统，合作了4000种以上的智能硬件，智慧家居场景的营造方式也更趋多元。

西山金茂府&华为全屋智能解决方案 资料来源：华为官微

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　　以体验为核心

　　让智能家居更人性化

　　在旭辉最新升级的CIFI第七代产品体系中，三个主打产品分别是special空间、主题乐园和 HUMAN体系。其中，由旭辉、阿里联手开发的HUMAN健康生活2.0操作系统，为提升智慧生活体验带来了一次突破。

HUMAN体系

　　过去我们对于智慧家居的认知，大多停留在购买一些智能设备上，但设备与设备间往往来自于不同的控制终端与系统，手机里要安装很多不同APP，造成使用上的不便。为解决此类问题，HUMAN智慧健康生活2.0操作系统将多个APP整合在一个操作系统里， 打破了品牌之间的壁垒，使自购电器与交付配置的智能设施实现链接打通，用户只需打开“旭慧生活”App选择可连接设备，就能根据家庭生活习惯设置“离家模式”、“回家模式”、“娱乐模式”等六大模式，实现生活场景的自主设计。

“旭慧生活”六种生活场景模式 资料来源：企业官微

　　旭辉的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统，改变了传统智能家居人为控制设备的操作路径，实现了真正的家居智能化，即根据主人的需求实现端到端的智能联动。

　　为了解决业主的切实需求，苏州铂悦犀湖项目以用户需求为基础，提出来软件 + 硬件一体化解决方案，即装即用，为业主提供从设计、安装、交付到维护一站式智慧生活到家服务。

　　（1）智慧儿童生活解决方案

　　配备完整安防监控系统，提升安全指数，当孩子独处时，智能家居可视门口机能够帮家长解除担忧；当孩子进入潜在危险区（例如游泳池）时会收到警报通知；若孩子不小心碰到天然气按钮，系统中的气体和烟雾探测器可以及时预防事故的发生。

　　诸如此类的智能配套，能够为孩子们提供安全健康、无障碍的成长环境，更进一步减轻家长的负担，给孩子预留一个自由成长的空间。

　　（2）智慧养老解决方案

　　当前受到重点关注的适老配套也是智慧家居的核心阵地，铂悦犀湖项目专为独居老人家庭定制了一套智慧方案。老人出门时，私人语音助手将提醒其携带随身物品，并将老人的出行情况通知给家人；当老人身体感到不适时，按下紧急按钮，物业管家就能第一时间收到通知，急速前往救助。

　　此类养老服务真正以满足客户需求为要义， 将传统意义上的智能家居提升到了更有温度更人性化的定制功能层面，使城市生活不仅智慧便捷，更富有温度。

　　结 语

　　无论是钻研“更聪明更懂住户”黑科技技术的代表中国金茂，还是不断钻研住户生活场景体验感提升的旭辉，构建美好生活均为其产品竞赛中不可缺少的一环。

　　随着科技的发展、时态的变迁和人们对住宅高质量的要求，科技会融入生活、科技会赋能生活、科技更会创新生活。以客户需求为导向，提升智能家居科技技术，其目的都是为了创造更好的居家体验，以科技让生活更美好。

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